天气降温,楼市升温,365伟德平台11月楼市有多热,一波数据和分析给你看~~

2019-12-03 16:15 浏览人数: 大字体小字体

2019年11月月报分析,看看11月的365伟德平台楼市有多火热~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    天气逐渐转凉,冬天的脚步又近了许多,十一月已经结束,十二月已经来临。虽然十一月天气上的降温是比较大的,但是365伟德平台楼市的温度却不曾降低。

    今天呢,510小编就来带大家回首十一月365伟德平台楼市的情况。

整体成交情况

(楼市总述)

    2019年11月,365伟德平台全市商品房成交2659套,成交面积34.26万㎡。其中住宅成交2450套,环比上涨8.26%;非住宅成交209套,环比下跌17.39%。

    从上面的数据可以看出,今年的11月相比于往年的11月还是有不少差距的。根据510小编统计,2019年11月的成交数据,同比于2018年11月,整体成交量是上浮的,但是住宅部分上浮比例较大,但是商业部分是略有下跌的。

(环比、同比情况)

    再来看看环比,2019年11月和2019年10月的成交情况相比,成交量也是上浮的,但是差距不是很大,但是也同样的,住宅部分上浮,商业部分下跌。

    由此可见,目前365伟德平台的整体楼市市场,住宅无疑还是重点,住宅成交量节节攀升,而商铺成交量虽然略有下跌,但是去化还算稳定。

业态成交情况

(各业态成交情况)

    2019年11月各业态成交情况如上图所示,从图中的数据看出,11月365伟德平台整体楼市的成交重点为高层住宅,成交1849套,共计面积24.12万㎡,占整体楼市成交量的69.54%。

    510小编分析:11月高层住宅成交占比较大,主要是因为该月热销的几大比较热门的项目包括首创敔悦、碧桂园·翡翠湾、长江·御珑府以及星河国际等,推售的业态基本都是以高层为主,并且销售情况非常火爆。

各面积段成交情况

(各面积段成交情况)

    将住宅部分和商业部分分开来讲,11月住宅部分成交量比较大的面积段为120-144㎡,而商业部分成交量较大的面积段为50-100㎡。

    510小编分析:随着生活品质的提高,人们对于刚需和改善的理念也开始发生改变。机智的开发商们都好好把握了这一点,在产品设计的时候。先面积段选择在120-144㎡,面积不大不小,比较适合刚需一族,再把户型进行优化升级。所以很多网友会发现,目前365伟德平台楼市市场上,这个面积段的3房、4房户型比比皆是,既是刚需,也是改善。

    至于商业,相信大家都很清楚了,50-100㎡这个面积段的商业,一直以来都是那些考虑投资商业的客户的首选。面积刚好的同时,总价也可以有效的把握,后期无论是自己开店还是租售给别人也比较方便。

楼盘项目成交情况

(新房住宅成交排行榜)

    根据2019年11月各大楼盘成交排行情况来看,住宅成交榜位列前三的分别是首创敔悦、滨江壹号、碧桂园·翡翠湾。而商业成交榜前三的则是恒大帝景、海岸城、南方景园。

(新房商业成交排行榜)

    510小编分析:住宅成交榜排前三的楼盘,有一个共同点:价格洼地,投资高地~换个通俗易懂的方式讲:便宜,升值空间大。

    事实证明,从最近几个月365伟德平台的新房市场、土地市场来看,365伟德平台2w+时代的脚步是越来越近了,和2w+相比较起来,这些均价与之有差距,而且差距不小的楼盘,无疑会受到许多人关注,无论是刚需的置业者,还是有前瞻性的投资者,碰到这样的机会肯定不会放过的。而这一点,从首创敔悦以及碧桂园·翡翠湾的开盘情况就可以看出来了:即开即罄~

    但是还有一点也是比较重要的,首创敔悦以及滨江壹号这样的楼盘,还有两大关键词:90㎡以下、公积金!虽然现在公积金政策调整之后比较严格,但是还是比较合算的。

    而商业的成交榜前三,510小编觉得各有各的特色。恒大帝景地处目前365伟德平台重点发展区域城南,地段优势比较大;而海岸城则是因为这个项目自带商业综合体,配套优势比较明显;至于南方景园,价格优势是非常明显的,再加上业态较多,有商铺、有公寓还有商墅,也是一大特色。

各大乡镇、街道成交情况

(各大乡镇、街道成交情况)

    从成交情况来看,目前365伟德平台各大乡镇、街道中,澄江街道、城东街道以及云亭街道位列前三,而新房楼盘住宅成交榜前三也都位列这几大街道之中。

    510小编之前所统计的11月每周成交情况中,虽然出现过一两次乡镇成交量超过市区成交量,但是从总的结果来看,澄江街道依然还是整体楼市成交的中心。

510小编分析:首先,澄江街道、云亭街道、城东街道这三大区域,目前在售的新房数量相对来说是比较多的。其次,这两年关于这三大区域的城建、配套设计改造的工程比较多,例如:芙蓉大道快速化改造、锡澄S1、蟠龙山生态公园、长山大道快速化改造等等,这一方面吸引了不少的置业群体。

2019年11月新房楼盘开盘情况

    今年的11月其实与往年有些不同,按理说,金九银十才是楼市成交的旺季,但是今年的11月似乎比9月、10月更为亮眼,众多热门楼盘纷纷开盘,510小编就来给大家罗列一下!

No.1 旭辉·澄江府·上着开盘

(旭辉·澄江府·上着开盘现场)

    2019年11月1日,旭辉·澄江府·上着盛大开盘,推出1号楼东单元,2、3号楼全开,4号楼西单元,为91、92、93、95、96、97单元,为全装修成品住宅。


    开盘户型:142、172㎡
    开盘套数:208套
    开盘均价:1.7-1.9w元/㎡
    开盘结果:本次开盘共计成交170套!

No.2 首创敔悦开盘

(首创敔悦二期开盘情况)

    2019年11月1日,首创敔悦二期迎来盛大开盘。本次推出楼栋为1、2、3#楼,为毛坯高层住宅。

    开盘户型:88、114、127、143㎡
    开盘套数:428套
    开盘均价:13800-14000元/㎡
    开盘结果:本次开盘共计49秒,428套房源全部售罄!

No.3 滨江壹号开盘

(滨江壹号开盘现场)

    2019年11月10号,滨江壹号盛大开盘。本次推出楼栋为1-3#及7-9#小高层,为全装修成品住宅。

    开盘户型:89、115㎡
    开盘均价:11500元/㎡
    开盘结果:所开楼栋去化超9.5成,销售额3.2亿!

No.4 星河国际开盘

(星河国际开盘现场)

    2019年11月23日,星河国际盛大开盘,本次开盘推出高层5#楼(12单元),户型为103、136㎡,为全装修成品住宅。

    开盘户型:103、136㎡
    开盘套数:128套
    开盘均价:16200元/㎡
    开盘结果:开盘当天去化9成!

No.5 长江·御珑府开盘

(长江·御珑府开盘现场)

    2019年11月24日,长江御珑府二期加推!此次开盘推出1#(13F)、2#(13F)、5#(11F)、7#(11F)楼,为毛坯高层。

    开盘户型:118、145、148、167㎡
    开盘均价:17300元/㎡
    开盘结果:开盘当天全部售罄!

No.6 旭辉·公元开盘

(旭辉·公元开盘现场)

    2019年11月28日,旭辉·公元盛大开盘!此次开盘推出全部6栋住宅楼,当中有4栋为洋房,都是185㎡户型。2栋小高层,都是143㎡户型,为全装修成品住宅。

    开盘户型:143、185㎡
    开盘套数:194套
    开盘均价:精装小高层20000元/㎡,精装洋房23000元/㎡
    开盘结果:开盘当天去化130套,劲销4亿!

No.7 融创·敔山桃源开盘

(融创·敔山桃源开盘现场)

    2019年11月29日,融创·敔山桃源盛大开盘!  本次首开推出4栋5层毛坯叠墅:4、6、8、11#楼,8栋5层毛坯洋房:13-21#楼。

    开盘户型:洋房86、90、118㎡;叠墅138㎡
    开盘套数:279套
    开盘均价:洋房均价17000-18000元/㎡;叠墅均价21000元/㎡
    开盘结果:本次开盘共计279套,去化239套,劲销5亿多!

No.8 中南樾府C地块开盘

(中南樾府开盘现场)

    2019年11月30日,中南樾府C地块盛大开盘!本次开盘推出C地块别墅,为3-11#、16-25#楼。

    开盘户型:精装别墅156㎡
    开盘均价:边户别墅均价470万元/套,中间户别墅均价435万元/套
    开盘结果:劲销3.3亿元!

    2019年11月, 成交量上涨+8大热门楼盘开盘,365伟德平台楼市一片火热!11月的故事已经结束了,12月的篇章已经拉开了帷幕,510小编要告诉大家的是,12月的365伟德平台楼市,同样也会非常的热闹!不信?等着瞧吧~

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