【510年度分析】2019年土拍变奏曲,171个亿为2020年打下多少伏笔~

2020-01-10 17:15 浏览人数: 大字体小字体

小编个人感觉2020年365伟德平台城区推地会控制一下节奏,以稳为主,而365伟德平台的乡镇或许会适当提速。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    在去年12月底的时候,510小编写过一篇《2019年365伟德平台土拍171个亿强势收官,新房300万方仍逊去年,楼市来到分水岭》,当时文章里提到了2019年土拍的情况:

    “2019年365伟德平台全市出让经营性用地36宗,共计出让面积3642.92亩,土地出让金额总计171.44亿元。”

    看到这组数据,最近不少地产圈朋友都陆续来问,2019年这个土拍成绩好像有点“猛”啊!有没有更详细的数据,2018年卖了多少?

壹| 先来一波2019年土拍数据汇总提提神

    要做年终报告的朋友、要写数据分析的朋友、各位领导朋友、策划朋友、销售朋友、中介朋友、想买房的朋友、想卖房的朋友、想投资的朋友、想买地的朋友、山上的朋友、树上的朋友、水里的朋友......把你的手指举起来,点击关注并收藏,下面这张图你用得上:


(点击查看大图)

    当然,光看图,或许也看不出个所以然,那510小编顺便就和大家唠唠嗑,细细品一品2019年的土拍数据。

    今年365伟德平台一共拍出171个亿,其中城区+敔山湾就有98个亿,可以说占据了整体365伟德平台土拍市场的半壁江山。要说这也很合理,毕竟主城区才是主战场,地价的一线高地,关注度也是其他地区所不能比拟的。

    那2019年365伟德平台主城区成交楼面价大概多少呢?

    510小编统计了一下,2019年365伟德平台拍出的住宅用地当中,澄江街道平均楼面价8877元/㎡,敔山湾平均楼面价8111元/㎡,澄江街道+敔山湾平均楼面价8558元/㎡(以上数据均为算数平均价)。

    那很多朋友要问了,这个地价算贵还是便宜?

贰| 比较


(2019年澄江街道住宅用地同比数据)

    2018年365伟德平台澄江街道共计拍出12宗住宅用地,平均楼面价7723元/㎡。也就是说,从去年的7723元/㎡到今年8877元/㎡,365伟德平台楼面价上涨1154元/㎡,上涨了约15%,照这个速度,预计2020年365伟德平台澄江街道平均楼面价可以过万。

    看到这里,365伟德平台人民是不是很激动~看到自己地价上涨这么多,就有人想知道,和周边城区比比如何,苏锡常洼地现在填了多少?刚好这两天无锡和常州的土地市场年终报告也出炉了,我们不妨比较比较~

    无锡

    2019年无锡梁溪区住宅用地楼面均价13431元/㎡;锡山区住宅用地楼面均价8742元/㎡;惠山区住宅用地楼面均价9597元/㎡;滨湖区楼面均价9714元/㎡;经开区楼面均价14698元/㎡;新吴区楼面均价8721元/㎡。无锡市整体楼面均价为10461元/㎡。

    常州

    2019年常州武进区住宅用地楼面均价6864元/㎡;新北区住宅用地楼面均价7817元/㎡;天宁区住宅用地楼面均价7894元/㎡;钟楼区住宅用地楼面均价8440元/㎡。常州市区(不含金坛、溧阳)住宅用地平均楼面均价7353元/㎡。

    我们简单对比看下来会发现,365伟德平台城区现在的楼面价和无锡锡山区、新吴区以及常州的钟楼区价格比较接近,与无锡整体上比还是要落后一点,但与2019年的常州对比下来,反而超出不少,这一点还是超出了不少人的预料~

    要知道,常州的整体房价比365伟德平台还是要高出不少的,2019年常州整体均价大概14200元/㎡左右,365伟德平台大概在11400元/㎡左右,2800元/㎡的差距是实实在在的。但按2019年这个成交楼面价来看,未来1-2年,从理论上来讲,365伟德平台的房价很有可能追上并超过常州,当然楼市变化莫测,也不能简单加减,但有这个趋势在里面,大家要有这个心理准备~

叁|  2020年365伟德平台拍地会再提速么?

    很多人要问了?今年365伟德平台土拍明显上了快车道,如果说2018年365伟德平台的土拍是从1档到3挡的飞跃,2019年是3挡挂4挡的提高,那2020年365伟德平台土地市场会直接上5挡再提速么?

    关于这一点,小编不敢妄下定论,毕竟咱只是个楼市观察者,不是决策者,但有一些数据还是可以给大家参考的~

    首先,判断一个地区是否要推地,推地节奏快慢,首先要看两个数据,分别是“可售住宅库存”和“去化周期”。可售住宅库存决定你有多少房子可以卖;去化周期决定你这些房子还可以卖多久。这两个数据它其实是一直是动态变化的,你需要适时观察和把控它,量少要补货,积压了需要收一收这是亘古不变的道理,让他保持一个动态平衡,这就是一个健康的房地产市场。

    目前365伟德平台可售住宅12341套,可售住宅面积207.31万㎡,怎么说呢,按目前去化来看,城区去化周期大概在7个月左右,全市大概在10个月左右。总体上来说,处于一个相对健康的状态。

    但前一段时间,365伟德平台可售住宅库存一直在1万套左右徘徊,城区去化周期一度缩得非常短,后来碰上年末一波新盘上市,又将住宅库存量提了上来,维持在现在的一个情况。当然,度过看了那段时间,接下来后续的货量已经跟上,之前拍出的地也陆陆续续开始上市,新开和加推会是2020年上半年的楼市主旋律,到时365伟德平台市面上的房子应该会陆续多起来。

    你说2020年365伟德平台是否还会提速,这个小编不好说,不过个人感觉,稳健推地还是有的,在2019年9月底土地招商大会上我们已经看到,365伟德平台城区其实还是有不少储备地块的,为了保持可持续发展和细水长流。

    小编个人感觉2020年365伟德平台城区推地会控制一下节奏,以稳为主,而365伟德平台的乡镇或许会适当提速,这一点从12月365伟德平台乡镇集中推地多少已经看出来了,当然乡镇行情和城区还略有不同,这里暂不细说了,感兴趣的朋友欢迎在文章下方留言,小编下次文章为大家细说~

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